外國人在成都如何買房

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目前，北京、上海、廣州、深圳是外籍人士非常愿意固定居留地的四個城市，成都相對沿海核心城市來說，外籍常住人口比例較低，但是外國人在成都的置業前景非常樂觀，這又是為什么呢？


從領事館的擁有量看，成都在全國排名第三，僅次于上海、廣州。目前，有7個國家在成都設立了領事館，分別是美國、韓國、德國、法國、泰國、新加坡、巴基斯坦等。


從政策機遇看，成都有望成為繼珠三角、長三角、環渤海后的中國經濟增長。過去，成都長期是個內陸城市，限制了其國際化的發展，但近年來可喜的變化非常多，城市形象的營銷做得非常好，成渝經濟試驗區的確立更是帶來機會無限。


從外商直接投資額FDI看，未來成都市商務考察、務公、留學人員將繼續呈上升趨勢。
從城市硬件配套上看，成都擁有在全國排名第三的航空港，僅次于北京、上海，未來成都將成為中國和歐洲之間的交通橋頭堡。
從實際量看，外國人在成都的置業比例也在原來的基礎上有較大幅度增長。


綜合各方面因素，可以得出一個結論，隨著中國經濟的快速增長和成都城市地位的不斷提升，外國人在成都的置業必呈樂觀向上發展的趨勢，幾年后，超過深圳成為老外的“中國第四城”也不是不可能。
那么，來成都準備定居的外國人，想購買住宅或商用寫字樓有哪些要求和條件呢？您可以參考成都登尼特為您分享的信息：


境外人士在成都購買住房的要求如下：
一、外國人在蓉購房需提供的證明：
1、有效境外人士的身份證明；
在成都購房的境外人士需提供身份證明包括，港澳臺同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。專家提醒，境外人士在購房時提供的身份證明盡量是長期有效的，否則有可能給日后產權證的辦理帶來麻煩。


2、提供相應的境內工作、學習和居留的證明；
2010年住建部與國家外匯管理局發布《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房【2010】186號）規定，各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
3、提交國家安.全部門出具的證明。
處于對國家安.全及軍事安.全的考慮，境外人士在我國境內購房，需取得國家安.全部門的審查或在國家安.全部門進行備案。在成都購房的境外人士需在國家安.全部門填制《購房備案審批表》。


二、須取一個中文名才能辦理房屋登記
國家建設部實施的《房屋登記辦法》中，15條規定：“申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名，申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本”。所以，在成都買房的外國人須給自己取一個中文名才能辦理房屋登記。


三、境外人士在境內只能購買一套用于自住的住房
2010年住建部與國家外匯管理局發布《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房【2010】186號）規定，境外個人在我國只能購買一套用于自住的房屋。境外人士在成都購房時，需提供該境外個人名下在我國境內無其他住房的書面承諾。


四、境外人士在蓉購房可辦理按揭貸款
境外人士可持居住證向中國的銀行申請商業貸款，付款方式和按揭貸款的各項規定與中國公民基本相同。在申請按揭貸款時，除了要提供結婚證明（已婚）。收入證明，此外還要提供相應身份證明。


五、在公證機關辦理相應公證
境外人士在成都購房時提供的部分材料包括承諾、聲明、委托書、同意書、中文名字，以及買賣商品住房簽訂的合同，都需要辦理合同公證手續后方認為有效，所提供的公證材料如果是外文的需到翻譯公司翻譯。


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